Владивосток, июнь 2026 года - Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы для операций с недвижимостью, совместно с hh.ru сопоставили динамику доходов населения и цен на вторичном рынке жилья в крупных российских городах. По итогам исследования они определили локации, где сохраняется потенциал роста стоимости жилья.

За последний год средняя цена квадратного метра на вторичном рынке крупных городов, по данным «Циана», выросла на 9%. За тот же период средний уровень заработной платы, по данным hh.ru, увеличился на 16%. Таким образом, доходы населения росли быстрее, чем цены на жильё.

В рамках исследования все города разделили на четыре группы — в зависимости от динамики заработной платы и цен на вторичном рынке.

В первую группу вошли города, где и зарплаты, и цены за последний год росли быстрее средних значений по выборке. Лидерами стали Белгород, Благовещенск и Великий Новгород. Среди дальневосточных регионов регионов в эту группу вошли Благовещенск и Чита. В Благовещенске медианная предлагаемая заработная плата здесь составила 97,2 тыс. рублей, увеличившись за год на 17%, а средняя стоимость квадратного метра достигла 166,8 тыс. рублей, что на 12% выше прошлогоднего уровня. В Чите медианная зарплата составила 99,1 тыс. рублей (+21%), цена квадратного метра — 152,7 тыс. рублей (+15%).

Вторая группа объединила города, где зарплаты заметно выросли, а цены на вторичном рынке либо прибавили минимально, либо снизились. Так, Владикавказ, Майкоп, Астрахань, Абакан и Псков заняли места с первого по шестое по темпам роста средней зарплаты среди всех анализируемых городов (от +27 до +37%), но оказались среди аутсайдеров по динамике цен на жильё (от -2% до +5% за год). Среди дальневосточных городов в этой группе — Якутск, Петропавловск-Камчатский и Магадан. В Якутске медиана зарплатного предложения достигла 101,3 тыс. рублей (+24% за год), а стоимость квадратного метра — 149,4 тыс. рублей (+5%). В Петропавловске-Камчатском медианная зарплата составила 107,9 тыс. рублей (+19%), цена квадратного метра — 143,7 тыс. рублей (-1%). В Магадане медиана зарплатного предложения достигла 146,3 тыс. рублей (+16%), стоимость квадратного метра — 155,2 тыс. рублей (+6%).

Именно в городах второй группы сохраняется потенциал дальнейшего роста цен на жилье. Рост доходов населения повышает покупательскую активность, в том числе на рынке недвижимости, что со временем может способствовать дальнейшему повышению цен. Дополнительными факторами выступают сравнительно низкий текущий уровень цен в большинстве таких городов — за счёт эффекта низкой базы — и ограниченное предложение на рынке новостроек, снижающее конкуренцию между сегментами.

Третья группа, самая многочисленная, включает города, где рост зарплат оказался ниже среднего по выборке, тогда как цены на жильё выросли заметно. Эта группа неоднородна. С одной стороны, в неё вошли крупнейшие центры с развитым рынком жилья и высокими доходами населения — Москва, Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург, Новосибирск, Владивосток, Хабаровск, Нижний Новгород. В таких городах потенциал роста цен сохраняется за счёт стабильно высокого спроса как со стороны местных жителей, так и со стороны приезжих из других регионов. С другой стороны, в группе присутствуют города с относительно невысокими доходами населения — Кострома, Киров, Саранск, Йошкар-Ола, Вологда, Барнаул, Курган, Ульяновск, Ярославль, — где вторичный рынок заметно подорожал прежде всего из-за низкой базы.

Среди дальневосточных городов в третью группу вошли Хабаровск, Владивосток, Биробиджан и Улан-Удэ. В Хабаровске медиана зарплатного предложения составила 91,1 тыс. рублей (+14% год к году), а цена квадратного метра — 153,1 тыс. рублей (+10%). Во Владивостоке медианная зарплата достигла 98,7 тыс. рублей (+12%), стоимость квадратного метра — 205,5 тыс. рублей (+12%). В Биробиджане медианная зарплата достигла 84,3 тыс. рублей (+6%), стоимость квадратного метра — 101,4 тыс. рублей (+11%). В Улан-Удэ медианная зарплата достигла 77,6 тыс. рублей (+4%), стоимость квадратного метра — 153,1 тыс. рублей (+9%).

В четвёртую группу вошли города, где и цены на жильё, и заработная плата за последний год менялись минимально. Здесь представлены как локации, где рост ограничен изначально высоким уровнем цен и доходов — Салехард, Южно-Сахалинск, Краснодар, Ростов-на-Дону, Тюмень, — так и города, где стагнация рынка связана с низкими доходами населения и их медленным ростом — Элиста, Черкесск, Грозный.

Среди дальневосточных городов в этой группе — Южно-Сахалинск. В Южно-Сахалинске медианная заработная плата составила 92,3 тыс. рублей (+2% год к году), цена квадратного метра — 185,9 тыс. рублей (+5%).

«Потенциал роста цен на рынке жилья сохраняется в двух группах городов: в крупнейших межрегиональных центрах с высокой численностью населения и развитыми рынками – в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Екатеринбурге, Новосибирске, Владивостоке, Хабаровске, Нижний Новгороде; а также в локациях, где за последний год заметно увеличились доходы населения, но рынок пока что не успел отреагировать на этот рост – в Астрахани, Пскове, Абакане, Владикавказе, Майкопе, Иркутске, Уфе», – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».

Методика

В выборке 77 административных центров регионов РФ с достаточной выборкой вакансий на HeadHunter и объявлений на вторичном рынке на Циане.

Учитывались средние цены предложения на вторичном рынке в апреле 2025 г. и в апреле 2026 г. (без премиального сегмента).

hh.ru — ведущая платформа онлайн-рекрутинга в России, которой пользуются свыше 60 млн соискателей и 600 тыс. компаний. Цель hh.ru — помогать компаниям находить сотрудников, а людям – работу, и делать так, чтобы этот процесс был быстрым и удобным. База компании содержит более 80 млн резюме, а среднее дневное количество вакансий в течение 2025 г. превысило 1,1 млн. По данным SimilarWeb, hh.ru входит в топ-3 в мире по популярности среди порталов по поиску работы и сотрудников.