КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА НАЗВАЛА ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА ПОКУПКИ ДАЧИ
По данным региональных ведомств - Управления Росреестра и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» - за первое полугодие в Забайкальском крае на кадастровый учет поставлено в общей сложности 7232 земельных участка, внесено ранее учтенных – 295. Определенную долю из них составляют земли, предназначенные для ведения дачного хозяйства.
Большим спросом среди забайкальцев пользуются участки, расположенные не только в пригороде Читы, но и в Карымском, Чернышевском, Краснокаменском и Красночикойском районах.
По словам замглавы Федеральной кадастровой палаты Марины Семеновой, первое, что необходимо сделать при подготовке к сделке – это проверить собственников объекта недвижимости. Подтверждением служит выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса.
- И если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки - тем лучше, - говорит Марина Семенова.
Кроме того, выписка из ЕГРН позволит проверить наличие всевозможных ограничений или обременений – будь то ипотека, аренда и арест.
- Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» - то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы, - отмечает эксперт.
Кроме того, перед покупкой специалисты рекомендуют заручиться нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выяснить, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности.
- Стоит обратить внимание на еще один важный момент. Зачастую покупателям загородной недвижимости вместо свидетельства о государственной регистрации права предлагают книжку садовода, - говорит директор Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Забайкальскому краю Александр Корнев. - Следует отказаться от участия в подобной сделке, ведь данный документ не устанавливает право собственности. Даже оформив книжку на свое имя, покупатель не становится законным владельцем приобретенной им недвижимости.
